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购二手房请勿私下交易 二手房交房手续不可不知的十大步骤

发布时间:2021年10月27日 来源:鄂尔多斯房产律师 浏览:266
[导读]:  温璐清律师,鄂尔多斯房产律师,现执业于内蒙古赫扬律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念

 温璐清律师鄂尔多斯房产律师,现执业于内蒙古赫扬律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

购二手房请勿私下交易

据了解,武汉市每年成交的二手房交易达6000多户,但是,仅50%的交易是在中介公司办理的,还有一半,都是双方私下交易的。私下交易二手房,常常会留有隐患,并引发许多矛盾和纠纷,弊端十分明显。二手房私下交易,一般有这些麻烦:

1、在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的:第一类是纯粹不能买卖的房屋:如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结,或子女未经父母同意出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,购房者又不易掌握卖房方的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折,或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。

2、在房款上很麻烦。私下交易往往缺乏相互信任,卖房者急着拿钱,购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了,产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了,钱却拿不到,拿不完整等情况。

3、在物业上很麻烦。二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖房者户口须迁出,物业管理费要结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易,买卖方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来纠纷。

这些只是私下交易二手房一些显而易见的麻烦,其实,远不止这些。律师提醒,前往不要私下进行二手房交易,到时带来麻烦,走上法庭,就悔之晚矣。

二手房交房手续不可不知的十大步骤

二手房交房手续不可不知的十大步骤

买二手房最后一道程序就是交房,尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位,但如果没有注意交房时的一些细节问题,同样会引起许多纠纷和后遗症。同时,交房还意味着对房屋的转移占有,下家只有在取得了权利占有和转移占有后,才能取得房屋的全部权利,买卖程序至此才全部结束。归纲起来,下家在二手房交房时要注意以下的细节问题:

一、 设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。 更多阅读:置业指导:专家帮你算算账 婚房选择三要点

二、 水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金。更多阅读:房产专家为您解答:二手房如何计算土地使用年限

三、 电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠费。记者百度一下;房贷;,找到相关网页约8,600,000篇

四、 有线电话过户

上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。

五、 维修基金过户

一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

六、 物业服务费结清

下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。

七、 户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家。

八、 清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。

九、 结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明;全部房款已结清;字样。

十、 签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来,一式二份,双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家,交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署,则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此,签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定,也应当在房屋交接书中注明,为追究上家的打下基础。

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