温璐清律师，鄂尔多斯房产律师,现执业于内蒙古赫扬律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

新婚白领夫妇购二手房5大经验

　　核心内容：对于工作和收入稳定的新婚白领夫妇来说，购买房屋的经验不足，但又有一定的积蓄。新婚白领夫妇购买房屋需要量力而行，考虑工作地点距离房屋距离，婚后小孩决定户型等问题。下面为您介绍购买房屋的一些经验。

　　王先生是王府井一家大型公司的白领，工作和收入也比较稳定。通过几年的努力也有一定的积蓄。以前都是和父母一起住,因为结婚，近期有搬家打算。现在银行贷款利息比较低,房价还比较稳定,所以王先生打算为自己选择一套合适的二手房作为婚房。

　　据我爱我家的社区专家孙某表示，像王先生这样的已婚白领购房人群近两年数量较多，但是，很多人购买经验并不丰富，就此，社区专家孙某针对已婚白领购房人总结如下一些经验，以供参考:

　　经验1：购房需要量力而行。

　　买房看房之前先，可先预算一下自己的经济状况,从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

　　经验2：充分考虑时间距离而非实际距离。

　　购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子,但是单位周围有好多房子价格太高,首付不够,目前北京的轨道交通四通八达,其实可以考虑到远一点靠近地铁的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。

　　经验3：生育计划决定户型大小。

　　如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算,建议买一套两居的房子比较合适,如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。

　　经验4：教育计划早做打算。

算算你的二手房到底价值多少钱?

估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。在此教你一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。

　　1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；

　　2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房，则扣减10%；

　　3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%；

　　4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%；

　　5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%；

　　6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。

　　最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%左右，约是当前周边房屋租金的100倍。

　　某房1990年建成，楼层为4层，建筑面积60平方米，属二级地区，房屋结构为混合一等。

　　折旧率：10年×（-2%)=-20%；

　　因其是“三小”套型：-10%；

　　楼层：+3%；朝向：南北；

　　非小区和无物业管理：+=-10%

　　重点中小学区：+15%；心理因素：-8%；

　　当地商品房均价约为4000元/平方米，得出该房产价格为：4000×（1-20%-10%+3%-10%+15%-8%)=2800。

　　此房的实际总成交价格约为：2800×100×70%=19.6。