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直系亲属房产过户的新政策 房产继承过户需要缴纳的费用

发布时间:2021年11月11日 来源:鄂尔多斯房产律师 浏览:266
[导读]:  温璐清律师,鄂尔多斯房产律师,现执业于内蒙古赫扬律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念

 温璐清律师鄂尔多斯房产律师,现执业于内蒙古赫扬律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

直系亲属房产过户的新政策

  在我们现实生活中,买了新房子后就认为这所房子的所以权归你了,其实这是错误的,只有当我们进行房屋过户后,这所房子才算真正意义上归你所以。那么最新出台的房产过户的政策是怎样的呢下面就让为大家带来的直系亲属房产过户的新政策相关内容,一起来看看吧。

  一、直系亲属房产过户的新政策

  2018年房产过户新政策是:房屋过户的前提是住房贷款需要还清,并且当事人必须在持有住房时间内,拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同,申请办理过户手续。

  二、房屋过户的重要性

  在二手房交易时,房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果你买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口,那么你的户口可能迁不进去,子女在房子所属学区读书就成问题,或者当以后房屋拆迁了,原户主也可能跟你分享拆迁补偿款,这样就得不偿失了。所以,购房二手房时,一定要确认原户主的户口有没有迁走,如果没有一定要求他们迁走。

  三、房产过户需要准备的资料

  房地产转移登记申请表;

  申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  房地产权利证书;

  有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  房地产共有人同意转移的意见书;

  收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  以上就是为大家带来直系亲属房产过户的新政策的全部内容。总的来说,房产过户的新政策比原来的过户要求更客观更合理,房产过户是一件大事,需要我们注意。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

房产继承过户需要缴纳的费用

  核心内容:本文介绍办理房产继承过户需要准备什么证件以及需要缴纳哪些费用。下面,房地产为您详细介绍相关内容。

  地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。

  继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。

  办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

  继承过户,需要的证件:

  1、房屋所有证;

  2、继承公证书;

  3、继承人身份证复印件;

  4、继承人申请书。

  所交税费有:

  1.手续费;

  2.印花税;

  3.测绘费。

  因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

  具体收费标准为:

  档次房地产价格总额累进计费率‰

  1100以下5

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